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2011-02-28(Mon)

空き巣被害に遭わないために考えてみる

空き巣被害、こんな悔しい思いは2度としたくないですね。


こんにちは、マルミーです。
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マルミーの実家が空き巣の被害に遭ったことを記事にしました。

前回の記事

セコムは本当に効果があるのか?とのコメントも頂きましたので、マルミーなりに考察してみたいと思います。



*空き巣被害*


空き巣とは、、、


空き巣(あきす)とは、犯罪の手口の一種で、家人の留守中の家屋などに忍び込み金品を盗むこと。または盗む人。
文字通り鳥のいない空の巣を意味し、転じて家人のいない留守中の家屋、店舗などを指す。
古くからある犯罪の手口だが、主に都市部を中心に日本全国で急増している犯罪である。
(Wikipediaより引用)


空き巣への対策としてすぐに思い浮かぶは、一つのドアに複数の鍵を設置するワンドアツーロックや、サムターン回しを防ぐ市販の防犯グッズの購入などが考えられます。

また、かの長嶋 修氏が「防犯面では戸建てよりマンションの方が数段優れている(場合が多い)」とコメントされていたように、マンションへの転居というのも一つの選択肢だと思います。

物的・金銭的、あるいは精神的にも大きな被害を受け、時には命の危険をも伴う空き巣という犯罪に対し、どのように対応するかは日頃から考えておきたいものです。



*リスクについての考察*


今回は、普段目にすることが多い警察関係の空き巣対応資料などとは異なる、マルミーの専門分野(異業種です)からのアプローチを試みたいと思います。

まず、状況を整理してみます。

・犯人は正面サッシのガラスを割って侵入を試み、クレセントを外したものの下部ロックが解除できず、力技でサッシをレールから外して室内に侵入した。

・金庫をバールのようなものでこじ開け、保管されていた貴重品を盗んだ。

kinko1



通常、「ガラスが破られるリスクに対して防犯合わせガラスを導入する」となるのでしょうが、マルミーの専門分野ではリスクとは状況や事象ではなく数値として表されます。


CPマーク

cp

※ 防犯=Crime Prevention の頭文字CとPをシンボル化しています。



ここからマルミーなりの考察を加えてみます。

詳細は割愛させていただき、ざっくりとした計算式は、以下↓となります。

資産の価値 × 空き巣犯罪が発生する頻度 × 実家の弱点 = リスク値



*リスクアセスメント*


資産の価値とは、現金ならそのままですし貴金属などは現在価値に換算し数値化します。

次に、空き巣犯罪が発生する頻度は年々増加傾向にあり、高・中・低で表せば今は「高」となります。

また、実家の弱点を「人目を遮る植え込み」や「割られやすいガラス」、「バールで破られる金庫」や「レールから外れるサッシ」など、その弱さの程度を高・中・低などのように数値化します。



先程の計算式によるとリスク値は「掛け算」ですので、どこかの項目を下げればリスク値が低下します。

例1) 資産価値を下げる

自宅に現金や貴金属を置かないのはどうでしょう?

必要以上の現金を銀行口座に預けるのは当然として、普段身に付ける貴金属等を貸金庫に保管するのは現実的とは思えません。


例2) 空き巣犯罪が発生する頻度を下げる

年間10万件以上も発生している空き巣犯罪を、個人レベルで減少させることは不可能と判断します。


例3) 実家の弱点に対処する

・人目を遮る植え込み→木を切る
・割られやすいガラス→防犯ガラスを導入する
・バールで破られる金庫→頑丈な金庫を購入する
・レールから外れるサッシ→外れないサッシを導入する


もう、お分かりですよね!

マルミーの専門分野では主にこの弱点への対処をリスク対応策といい、費用対効果から対応策を評価・レベル分けし、計画的に実施することになります。



*空き巣は家の外で防ぐ*


もう一つ重要な考え方が「広い範囲・大きな範囲で効果があるものを優先する」です。

先程の例でいえば、「丈夫な金庫を購入する」はバッドな選択となります。

丈夫な金庫は中に入っているものは守りますが、高額な割に空き巣が侵入することに対しては、何ら効果を発揮しません。

対して家の外側の防犯を高めることは多面的な効果が見込めるので、下げられるリスク値から考えると費用対効果の大きな施策となるわけです。


では、具体的な施策として防犯ガラスを導入するのはどうでしょう?

防犯ガラスを導入することでそもそも空き巣が侵入する可能性を下げられるのであれば、金庫を破られる可能性も低くなるうえ、他に様々な効果が期待できます。

気になる費用はどのくらい?

以前、別件で業者さんから見積もりを取ったことがあるのですが、その時の価格が900mm×2100mmサイズの透明合わせガラスで工事費込み約10万円、900mm×1100mmサイズで工事費込み約6万円でした。

マルミーの実家で全ての窓に合わせガラスを導入するとなると、ざっと100万円以上ととても高額になってしまいます。

日本の家屋はなぜこんなに窓が多いのでしょう?


ちなみに頂いたコメントにもありましたが、シャッターを閉めるのも効果的なようです。

担当刑事さんもシャッターや雨戸を閉めることを勧めておられましたが、マルミーの実家は古いのでシャッターはもちろん、雨戸の無い窓も多いのでした。


そこで、今回選択した策としては

①人目を遮る木を切る。

②セコム導入

の合わせ技となったわけです。


「①人目を遮る木を切る」は、現在、母親を説得中!(愛着があるようで…)

「②セコム導入」は見積りをお願いしている最中ですが、概ね7000円前後/月のレンタル料金となる見込みです。

値が張る合わせガラスよりセコムさんの方が魅力的に映りました。



今週末の契約を目処に処理を急いでいますが、安全はお金で買う時代とホントに思います。




No pain No gain






物件調査で見かけた「今日の残念」(ごくごく一部の方にウケているようなのでシリーズ化したいと…)

tsuta

ツタの絡まる物件です。

「趣がある」との見方もできますが、建物にとって何らメリットがあるとは思えません。
以前、アイビーが物件の壁面を侵食した際、撤去するよう塗装屋さんにアドバイスを頂いた事があります。
外壁のわずかな隙間に根を張ってひび割れなどを広げてしまい、引き剥がすこともままならなくなるそうです。



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M42 オリオン大星雲(NGC 1976)

Orion2
Orion1


オリオン座の三つ星の下、小三つ星にある「オリオン大星雲」
中心にはトラペジウムとよばれる若い星の集団があり、その光が周囲の星間物質を照らし出している。
今も新しい星が活発に生み出されている。

息子に見せてもらいました。
感動です!






syat
2011-02-21(Mon)

将来を語る男3人、そして空き巣被害

人生は波乱万丈、、、ですね!


こんにちは、マルミーです。
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2月21日はマルミーの誕生日です。

祝ってやって下さいまし!



*将来を語る*


男ばかり3人で大宮に集う。

和食をメインにした創作料理を食べさせてくれるお店にご案内し、マルミーお勧めのフグの空揚げを楽しみました。

30歳代1人、40歳代2人の会話は、あらゆる分野に話題が飛びます。

賃貸経営に関するよもやま話、管理会社の考察、賃貸経営の何に重点を置いて活動するか、保有物件の出口戦略、資本を投下したいと思うエリアや物件種別、海外投資の可能性などなど。

いい感じでお酒も入っているので支離滅裂になりそうですが、マルミー以外の二人は頭脳明晰な方なので、ちゃんと方向修正して答えを導いてくれます。

経歴や好みの物件、投資エリアなどは異なりますが、時間を大切にしているところは共通していますね。

楽しい時間はあっという間に過ぎてしまいます。


しかし、、、宴もたけなわな時刻にマルミーの携帯が鳴る!

実家の母親からの着信でした。



*空き巣*


母「また泥棒に入られちゃった…」

それが第1声でした。

以前、実家が空き巣の被害に遭ったおり、マルミー家ではそれをきっかけにセコムを導入しました。

実家の母親にも取り付けを勧めましたが、悩んだ挙句に出した答えが「出かけるときの操作が面倒だからいらない。」でした。

マルミーの専門分野では、これを「リスクを受容する」と言い、今回の空き巣被害も当然といえば当然の結果なのです。


現場を保存したり警察を呼んだりと、必要な手続きは行われておりマルミーの出番なし。

翌日に県警の窃盗犯罪専門の刑事さんによる見聞が行われるとのことで、面白そうなので立ち会わせていただきました。

どんな怖い人が来るのかドキドキしながら待っていたのですが、40代前半に見えるひょろとした刑事さんの登場にやや拍子抜けです。

一通り現場を確認した後、事件の概要を説明して頂きました。



*手口*


忍び込んだのは正面のサッシから。

ガラスを割って侵入を試みるも、クレセントは外せましたが下部のロックが解除できなかったので、力技でサッシをレールから外して植え込みにポイッ。

部屋に土足で入った犯人はそのまま奥まで進み、普段は締め切ってある西側の窓を開けて逃走経路を確保。

その後、ゆっくりと室内を物色したようです。

ありとあらゆる引き出しの中身がぶちまけられ、言葉の通り足の踏み場もない状態でした。



今回、一番びっくりしたのが金庫が破られたこと!


こちらです↓

kinko1

重量40キロ以上の耐火金庫が見るも無残な状態です。




kinko2

ヒンジ部分がひしゃげてしまっている金庫の扉。



*なぜ金庫が?*


刑事さん曰く。

耐火金庫は火災による焼失は防げますが泥棒は防げません、、、とのこと。

隙間にバールを押し込んでこじると扉自体が歪み、ヒンジ部分のピンが抜けて扉が外れてしまうそうです。

いや~、知らなかったな~。

やはり泥棒は家の外側で防がないとダメなんですねー。

今のご時世、泥棒と鉢合わせしたら何をされるか分からないので、こりゃ実家の家もセコム決定でしょうか。

皆さんもお気を付け下さいね!



No pain No gain





物件調査で見かけた「今日の残念」

fusum

タタミ派のマルミーは和室も結構好きな方です。
ですが、、、この襖の柄はいただけない!
扇子ですよ、扇子!



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M1 かに星雲(NGC 1952)

M1

7000光年の彼方にある「かに星雲」
太陽の約8倍程度の質量の星が超新星爆発を起こした残骸。
中心には「かにパルサー」と呼ばれる中性子星があり、1秒間に30回という高速で回転しています。

息子は必死になってこの天体を探しています。
見つかるといいね!
2011-02-16(Wed)

郷愁の星空、刹那の生

風邪をひいて寝込みました。


こんにちは、マルミーです。
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*合格祝い*


2月第1週の金曜日。

2年半にわたり責任者を務めたプロジェクトが一つのヤマを越え、メンバーを連れ立って打ち上げへ。

宴席で息子からの「合格祝いのおねだり」メールを読んでいる頃から体調に違和感があったので、早めに帰宅して翌日に備えます。

明けて土曜日、家族3人で息子の合格祝いのプレゼントを買いに出かけました。

目移りしてなかなか決められない息子の横で、「予算はこれくらいで…」「無い袖は振れないんだから…」と暴走しがちの息子を押しとどめるのに必死のマルミーなのでした。

若干の予算オーバーで商談がまとまり、いつもニコニコ現金払いで会計を済ませます。


今回、息子が購入したのがこれ↓

h2a

H-IIAロケットです。

三菱重工業製、直径4メートル全高53メートルなり。

さて、どこに置こうか?(そんなわけない)



実はこっちです↓

celes

天体望遠鏡です。

こいつをベランダに置くとまるで戦艦の主砲のようで、いい知れぬ威圧感を感じてしまいます。

早速、その日の夜から天体観測が始まりました。

まあマルミーも星は嫌いじゃないので、いつまでも夜空を眺めていたいのですが、望遠鏡の扱い方などさっぱり分からないので、息子の横でただただ「へぇ~」「ふう~ん」と感心するばかりなのでした。


冷え切った冬の空で瞬く星の明かり。

ピンッと張りつめた空気と暗闇の中に身を置いていると、まるで遠い過去にタイムスリップしてしまったかのような錯覚に陥ります。

郷愁の景色。

太古、人は星空に神を思いその配列に意味を見い出しました。

時代を下り物語を紡ぎ、やがてそれは神話となって今日まで語り継がれたのです。

息子と二人で眺めるにはロマンチック過ぎました。



…が、後にこれが致命的な結果を招くことになる。




*ダウン*


翌朝、体のだるさで目が覚めました。

明らかにおかしい!

思い足を引きずるようにリビングに移動し熱を測る。

37.2度

閃光のように記憶が蘇ります。

プロジェクトの最後の詰め、メンバーの一人が最悪の体調にも関わらず無理に出社してきた。

咳、鼻水、うつろな目、ティッシュの山、狭い部屋、長時間の会議…。

そして自宅ベランダで長い長い時間星空を見上げた、息子と二人のロマンチックな時間…。

来る、きっと来る。


体が動くうちにと思い急いでハンドルを握り、総合病院の救急外来に押し掛けます。(一応、電話してから行きましたよ)

次々と到着する救急車、阿鼻叫喚の治療室の片隅で内科医と向き合いました。

「救急はすげーなー」

そんな医師の言葉に突っ込みを入れてあげられる余裕もなく、大きく口をあ~ん。

「腫れてるネー」

「検査結果はシロだからインフルエンザじゃないよ、でもこれから熱が上がるからね、ハイ処方箋!」


自宅に帰り布団に横になりましたが、医者の予言通り熱がぐんぐん上がります。

39.5度!

もう、、、だめ。

か、ら、だ、が、痛い。

この年になって39度を超える熱はしんどい。

意識朦朧、というか意識混濁。

体の中の猥雑な物が燃え尽きて行く感覚だけ妙に覚えています。

そして、会社を3日間休む。

今は元気!



今回、高熱にうなされ朦朧とした意識で思ったこと。

「人は刹那にこそ、自分が生きていることを実感できる。」




No pain No gain





物件調査で見かけた「今日の残念」

keiko

室内にむき出しの蛍光灯。
おまけに1本ないし…。
これだったら、いっそ外してしまえ!




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復活した秋葉原のホコ天

akib

都内某所より撮影。
復活したんだあ~、うれしいな~。
それにしても、物々しい警備。
2010-10-29(Fri)

植栽について考えてみる

やはり見た目は重要だと思います。


こんにちは、マルミーです。
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今週末は大荒れの天候となりそうです。

入居者さんに安心して住んでいただけるよう、見周りでもしておきましょうか。



*植栽について*


皆さんもご自身が所有される物件の外構部に、様々な植物を植えられていることと思います。

高い木、低い木、草花などは当然として、他の物件との差別化に置物やライトアップを工夫されたりと、アイデア満載の物件を拝見したこともあります。

アパート等では建築確認を受ける為に敷地内をある程度は緑化する必要があり、大家としてはその後の維持管理を何とかしなければなりません。

マルミーとしては極力手間をかけたくないので、維持管理が楽な植物をいろいろ探しています。



*アイビー*


試行錯誤を繰り返す中で、最初にメイン品種としてピックアップしたのがアイビーでした。

ai1

アイビーの良い点は常緑でとにかく丈夫、虫も付きにくく地面を這うように伸びるので、高さを気にする必要がありません。


デメリットはその生命力でしょうか。

夏場など、ちょっと気を抜くとどこまでも伸びてしまいます。

そして、厄介なのが蔦(ツタ)で、建物の外壁をよじ登ろうとするは、なんにでも絡みつこうとするはで、油断も隙もあったものではありません。

成長に目を光らせ、適宜剪定をしなければならないところがアイビーの悪い点ですね~。

ちなみにマルミーは「アイビー同好会」の会員です。(他の会員さんはゴンさんと、、、あと誰だったかなー?)



*王座を脅かすもの*


そんなアイビーの王座を脅かす次なる勢力として、最近その存在感を増しているのがオタフクナンテンです。

ota1


アイビーと共通する良い点として虫が付きにくく丈夫で、高さもせいぜい20センチ~30センチにしかなりません。

ではなぜ存在感が増しているのか?

その理由は色にあります。



夏場のオタフクナンテン

ota2


夏場、青々としたオタフクナンテン。

乾燥や強い日差しにも強く、路地植えなら殆ど手がかかりません。



冬場のオタフクナンテン

ota3


赤く色付く葉がオタフクナンテンの最大の特徴でしょう。

とかく殺風景になりがちな外構部を美しく彩り、見る人を楽しませてくれます。

今回、GMアパートの一部にオタフクナンテンを導入してみましたが、はたしてアイビーを王座から引きずり下ろすことができるのか?

何カ月か経過しましたら、また両者を比較してみたいと思います。




No pain No gain




小山昇の“実践”銀行交渉術 無担保で16億円借りた


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sin1
柱が立ち

sin2
それらしく見える
2010-10-18(Mon)

都バスで移動、そして試験。

元気になってきました、完全復調までもう少しかな?


こんにちは、マルミーです。
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かなり体調が回復してきました。

御心配いただき、暖かいお言葉を頂戴した皆様に心から感謝いたします。

心身ともに健康であればこそ、、、

心の底から感じた数日間でした。



*都バス*


週末はマルミーと息子が早朝に家を出て、後発の奥さんと都内で落ち合うという変則行動となりました。

で、待ち合せ場所に指定されたのが…、銀座三越。(涙

最近、リニューアルしたそうですが、マルミーと息子にとっては苦痛以外の何物でもありません。

移動手段をいろいろ探したのですが、都バスに乗ると効率的らしいことが分かり、息子と二人でバス停を探してうろうろ。

待つこと数分で二つ先の信号に停車するバスの姿を発見して、なぜかドキドキしてしまう。

都バス、久しぶりだなあ~。

きつく握りしめた200円硬貨が汗ばんでしまって恥ずかしい。

田舎者の二人が乗り込むと、都バスはその名の通り「飛ばす、飛ばす!」です。

最後尾の席に陣取り二人で大はしゃぎしていると、あっという間に目的地に到着。

バスもいいもんだなあ~、と改めて思った出来事でした。



*4アマ*


そもそも早朝からマルミーと息子が出かけた理由ですが、4級アマチュア無線技士の国家試験を受験するためでした。



4級アマチュア無線技士とは?

アマチュア無線局の無線設備で空中線電力10W以下の無線設備で21MHzから30MHzまで又は8MHz以下の周波数を使用するもの、空中線電力20W以下の無線設備で30MHzを超える周波数の電波を使用するものの操作(モールス符号による通信操作を除く)

ウィキペディアより


その昔「ハム」と呼ばれていた資格ですね。

この資格を取りたいと息子が言い出したのが夏頃で、本気なの?と疑っていたマルミーでしたが、一応参考書を買い与えて様子を見ていました。

受験生なので他にやってほしい勉強は当然のごとくあるのですが、まあ本人がやる気になったのなら結果を出して自信を付けてほしいものだと、夫婦二人でしばらくは状況を静観することにしました。

約1カ月後、息子から「テキスト全部終わっちゃったんで新しいのを買って」と言われ、勉強を続けてたんだーと感心しつつ、このあたりから奥さんが本気モードに突入していったのです。

モノで釣るのは良くありませんが、「合格したら無線機を買ってあげるワ!」の母親の一言に、息子もがぜんやる気モード全開なのでした。

誰がその購入資金を用立てるのかなあ~?



*試験*


受験は年数回各地で行われる試験と、毎月1回東京で行われる試験があり、マルミー家では当日受け付けが可能な後者を選択し、早朝から息子と二人で出かけたのでした。

当日申し込みで受験できるのは定員200名まで。

朝が苦手な息子も枠に漏れる訳にはいかないと必死です。

勝どき駅から歩いて数分で日本無線協会本部に到着し、無事申し込みを済ませたのでした。

感想としては、思ったよりたくさん受験する人がいてビックリしましたね。

恐らく100名以上の人が受験したと思いますし、明らかに小学生を思われるお子さんも何人かいました。

試験時間は1時間で、開始30分を過ぎると退席が可能となります。

付添いのマルミーは、どーせ時間一杯かかるだろうと高をくくって部屋の外で寛いでいたのですが、30分の合図とともに会場から出てきた息子にビックリ!

手ごたえありげな息子とともに答え合わせをしつつ、そのまま結果発表を待つことにしました。



*結果発表*


おもむろに現れた試験官が良く通る声で告げる。

「ただ今から試験結果を掲示します。」

貼りだされた大判の紙を見つめて受験番号を探す…、までもない。

受付1番なので一瞬で分かってしまう。

隣に立って目を凝らす息子の頬に朱が差す!

久しぶりに息子と握手をした。




No pain No gain



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kis1

kis2
また、ちょっとすすんだ。
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