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2009-05-08(Fri)

住宅供給公社の実態に迫る

住宅供給公社について、その実態を調査していました。

一つはライバルとして、もう一つはパートナーとなり得るのか?を判断したかったからです。

こんにちは、マルミーです。
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GMアパートのすぐ近くに出現した連邦の白い木馬、その実態を調査する段階で浮かび上がってきた住宅供給公社の存在。

住宅供給公社とは如何なる組織なのか?


まず住宅供給公社の主な事業概要を整理してみましょう。

・オーナーが金融機関から建設資金を借り入れ、住宅供給公社が管理業務等を受託する事業である。

・住宅供給公社の主な支援として建設/リフォーム/進行管理/施工監理/家賃収納/建物の維持管理を行う。

・住宅供給公社提携金融機関による融資は、1年以上35年以内の長期での借り入れが可能である。

・住宅供給公社が設計審査や建設工事の発注を行う。


どのような賃貸住宅を提供しているかというと

・家族世帯向け住宅

・ペット同居型住宅

・単身/少人数向け住宅

・借上公営住宅

・高齢者対応住宅

以上が住宅供給公社の事業概要になります。


ざっくりと流れを整理してみると、

オーナーからの相談を受ける

住宅供給公社提携金融機関を紹介する

金融機関事前審査

優良賃貸住宅等建設事業審査会

金融機関借入申込み

指定設計業者紹介

設計審査

建築確認申請代行

指定建設業者紹介

工事請負契約締結

支援業務等委託契約締結

着工/施工管理

工事竣工/引き渡し

このような流れになります。



マルミーが感じた疑問は4点です。

1.住宅供給公社の立ち位置と責任範囲

2.優良賃貸住宅等建設事業とは

3.住宅供給公社が得る手数料

4.支援事業のビジネス性とオーナーのメリット

一つ一つ調査してみました。つづく
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コメント

No title

分かりやすくまとめていただいて、とても勉強になります!

Re: 恵比寿のIさん

恵比寿のIさん

いつもコメントいただき、ありがとうございます。

> 分かりやすくまとめていただいて、とても勉強になります!

ご参考になれば幸いです。
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