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2009-03-21(Sat)

その他の要望は

その他の意見としては、どんなものがあるのでしょう。

こんにちは、マルミーです。


その他の意見として面白いのは

【物件情報について】
外観だけでなく室内のさまざまなアングルの写真・動画。
 (男女・年代を問わず、多数が回答)
設備の詳細な情報(男女・年代を問わず、多数が回答)

【周辺情報について】
商業・公共施設、交通機関など、生活に必要なさまざまな情報
 (男女・年代を問わず、多数が回答)
物件周辺がわかるさまざまな写真、動画
 (20 代前半女性、20 代後半女性、40 代前半男性、等)
などです。

これらのことを整理すると、GMアパート募集方針の具体的な
方向性が徐々に見えてきました。

【対象とする入居者】
カップルまたはファミリー層
最も期待できるのは、結婚を機に二人で暮らし始めるカップル

【設定家賃】
周辺相場を考慮し6万円台を想定
客付け担当のK畑さんと相談し詳細を詰める

【インターネット検索対応】
ほとんどが立地条件による。
変更可能なのは「間取り」であるが、前回のリフォームの経験
からすると、かなりのコストを覚悟しなければならない。

【インターネットこだわり条件検索対応】
既に対応している条件
バス・トイレ別、室内洗濯機置場、エアコン、ペット相談、
駐車場(近隣含む)、追焚き機能、角部屋

未対応の条件
キッチンタイプ、浴室乾燥機、温水洗浄便座、収納、
テレビ・通信、オートロック、テレビモニター付インターフォン、
フローリング

【店内情報の充実】
客付け担当者物件説明資料
某アニメのセリフを一部借用させていただくと「活字の情報を
与えることで、咄嗟のときに最も有効な物件情報が口をついて
出るように、記憶の裏打ちをしていただく」ことが重要です。

【差別化ポイントの強化】
カップルの15%が「ペット可」を希望
クロスやクッションフロアーをペット対応製品とすることで差別
化ポイントを強化し、同時にある程度退去時のリスクをヘッジ
する。

【標準と考えられる設備】
既に装備済みの設備→追炊き機能、エアコン

導入が必須と思われる設備→テレビモニター付インターフォン、
                  洗浄機能付便座

【提供情報の種別】
物件情報→外観だけでなく室内のさまざまなアングルの写真
      →設備の詳細な情報
周辺情報→商業・公共施設、交通機関など、生活に必要な
       さまざまな情報
      →物件周辺がわかるさまざまな写真

方針は固まりました。
後は行動あるのみ!
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