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2009-03-17(Tue)

どんな条件を重視したの?

入居希望者は住まい探しで、どんな条件を重視したのでしょう。

こんにちは、マルミーです。


中途半端な時期に空室となるGMアパート。
ドラッカー先生の教えと、アンケート調査結果報告書を参考に、
顧客にとっての価値は何かを調査しています。

重視した条件のトップはカップル/ファミリーとも当然ながら家賃
です。
家賃に関しては大家の希望的観測よりも、客付け担当者さんと
近隣相場をもとにして決めるのがベストだと思います。

今の市況では「実需」が重要です!

その他の重要視した条件を見てみると、2位は間取り、3位は部屋
の広さでした。
特にカップルでは間取りを重視する傾向が強いようで、数値もファ
ミリーとは開きがあります。
カップルですと年齢層も若いので、やはり「二人でゆったりLDKタ
イプ」を好むのでしょう。
それに対してファミリーは家族の人数が3人以上のため、部屋数と
広さそのものも重要な条件となるようです。

また、カップルの15%が「ペット可」を希望しています。
子供が出来るまでの愛玩としてなのか、はたまた一人寂しい時間
を紛らわせるためなのか…。
いづれにしても「ペット可」を希望する方が多いということは、GM
アパートにとってはプラスの差別化ポイントとなりそうです。

ただし、ペットの付ける傷や臭いに対する策を考えておかないと、
退去時の敷金で揉める恐れがあります。
また、共働きの家庭では昼間無人となるため、ペットの躾(しつけ)
が行き届いていないと、他の入居者や近隣の居住者の方と揉める
ことになります。

次に、決め手となった機能・設備は何でしょう?
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