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2010-11-01(Mon)

管理会社を選ぶ時に

ビジネスパートナーは慎重に選びたいものです。


こんにちは、マルミーです。
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マルミーの所有する物件の地域では、台風の影響はそれほどありませんでした。

ありがたいことです。



*管理会社について*


マルミーは、所有する物件の運営に関わる業務の多くを、管理会社さんに委託しています。

自主管理をされている投資家さんもたくさんいますが、お話をお聞きするほどにサラリーマンの仕事と両立させるのはかなりハードルが高いなーと感じています。

知り合いのサラリーマン投資家さんで物件を自主管理されている方を見るにつけ、その優れたマネージメントと自身の未熟さを比較して、自主管理はリタイアしてからチャレンジしようなんて考えています。

こんな「へなちょこ大家」のマルミーが、曲がりなりにも賃貸経営を続けてこれたのも管理会社さんのおかげであり、事業を継続するため管理会社さんは無くてはならないパートナーなのです。



*パートナーを選ぶ*


重要なビジネスパートナーである管理会社さん。

皆さんはどのようにして選ばれましたか?

物件の運営に大きな影響を与える管理会社さんですので、人生のパートナーである奥さん(またはご主人)を選ぶほどではないにせよ、やはり慎重に選びたいものです。

物件購入時に前のオーナーが選んだ管理会社さんとそのまま契約した方が多いように感じますが、それで苦労された投資家さんのお話も、またよく耳にします。

後から管理会社を代えるのって結構体力を使うので、出来れば失敗はしたくないものです。

そこでマルミーがいつも活用させていただいているのが、この方の書籍購入時に頂いた特典です。




満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略
(2009/07/28)
石原 博光

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この書籍を購入するとタダで手に出来るのが、「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDFファイルです。


その出来が素晴らしい!



*優れ物を使う*


「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」の内容に関しては多くを語れないので、どんなふうに使っているかをチョットだけ。

マルミーの場合、テキストに起こした文書を質問形式にして、管理会社さんに渡しちゃいます。

後日、記入して頂いたリストをもとにじっくりお話をお聞きし、管理会社さんがどんな反応をするのかを観察するようにしています。

質問項目が結構多くなるので、真摯な態度で答えていただけるかは重要なポイントです。

また、面と向かって聞きにくい内容も文書にすると比較的聞き易いので助かっています。

元々のリストの内容が良いので是非ご紹介したいのですが、そこを我慢してGoodポイントをお話しすると、、、

賃貸経営で管理会社さんに関わる業務の入り口から出口まで、一通りの流れに沿ってポイントが押さえられています。

特筆すべきは、その網羅性の高さ。(これ凄い事なんです!)

これだけのものをまとめあげた裏には、相当な苦労とそれを乗り越える努力があったことでしょう。

実際に経験していること、場数を踏んでいること、ちゃんと自分の血肉として消化している方の英知を分けていただけるのは、ある意味「導き」ですね。

やっぱり仏のエビちゃんだわ!


すこし話が脱線しましたが、書籍の素晴らしさもさることながら特典である「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」を、是非ご自身の物件の管理会社選びにご利用になってはいかがでしょうか?

素材が良いと工夫次第でいろいろな使い方が出来ますね!



マルミーはこれで(小指は立てていません)ビジネスパートナーを選びました。



No pain No gain




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kod01

そろそろ屋根。
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