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2009-09-15(Tue)

1F店舗物件の可能性

1階店舗、これを攻略できれば物件選択の幅が広がると思いませんか?


こんにちは、マルミーです。
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最近の物件情報でよく見かけるもの。



価格 ○○○○万円

地方都市のターミナル駅徒歩8分

重量鉄骨造 3階建て

築17年

1K×8室(満室)

1階店舗(空き)

現況利回り9%



こんな感じです。



いろいろいじってみるのですが、どうにもなりません!


近隣相場と比較してみても、現在の家賃設定は妥当な線。

築17年の重量鉄骨なので、銀行のローンは比較的長く組めるものの、今のままの利回りでは厳しい。

今後のメンテナンスコストを考えると、収益性を強化しないと飛んでしまうかもしれない。


諸悪の根源は…



1階店舗(空き)



こいつをどうにかしなければ、煮ても焼いても食えない物件のままです。


店舗が埋まれば収益は改善される。

しかし、ここは地方都市です。

周りを見れば「テナント募集」の看板や張り紙が、ぐるっと360度回転するだけで、やたらと目に飛び込んでくる。

まるでサブリミナル効果のようです。


駅近辺はそれなりに栄えていますし、学生・社会人などの人通りもあります。

「なんで1階を店舗にしたんだよ!」と、心の中でブラックマルミーが毒を吐く!

1K×8室(満室)、1階店舗(空き)→ダメダメじゃん。

1K×12室(満室)→これなら丸く収まる。



知り合いの不動産屋さんに聞いてみました。



1階店舗って?



「よっぽど駅に近ければ…」



それって5分くらい?



「だね!それ以上離れたらここじゃ厳しい。」



リフォームして部屋を作っちゃえばどうかなあ~。

水周りが、、、怖いことになりそうです。


駐車場は?

2台くらいかな~。

寂しー。



キラーソリューションは無いものか?
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コメント

No title

1階店舗は空きが多いですからね~
悩みどころですね。

個人的には、バイクをそのまま乗り入れられる
住居など、バイク乗りにとっては魅力です。

あ~

私も知りたいもんです、
キラーソリューション( ̄―+ ̄)ニヤリ

Re: ma510さん

ma510さん

> 1階店舗は空きが多いですからね~
> 悩みどころですね。

ほんと、最近そんな物件ばかりが目につきます。

> 個人的には、バイクをそのまま乗り入れられる
> 住居など、バイク乗りにとっては魅力です。

ma510さん、バイク乗りでしたね!
そっかあ、バイクだったらたくさん駐車できますね。
需要はどのくらいあるんだろう。
現地調査の項目に加えてみます!

Re: かっさん

かっさん

> あ~
>
> 私も知りたいもんです、
> キラーソリューション( ̄―+ ̄)ニヤリ

ma510さん↑はバイクを駐車したいんですって。
他にも使い道はありそうですね。
かっさんは、やっぱり戦艦ですか?
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