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2009-07-01(Wed)

あなたの物件、高く買います!

数社の業者さんに物件売却をお願いしていますが、全く知らない業者さんから突然電話が掛かってきました。

こんにちは、マルミーです。
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投資用新築ワンルームマンションを区分所有している知り合いから相談されて、売却に向けて活動を続けています。

売却希望価格を決め複数の業者さんに仲介をお願いしましたが、「空室の方が売却価格が高い」と言われ「何故なんだろう?」と不思議な経験もしました。

今までの記事はこちらをご覧ください。



先日、その知り合いから電話がありました。



プルルル、ル~ン音符


にかー!「マルミーです!」

グルーミー「もしもし、マルミーちゃん?」


にかー!「はいはい、どうかしましたか?」

グルーミー「マルミーちゃん、新しい業者さんに仲介をお願いした?」


にかー!「へっ?」



信頼できる所に頼みたいという知り合いの意思を尊重し、いろいろな伝手(つて)を頼りに数社の業者さんに媒介をお願いしていましたが、まったく聞き覚えのない業者さんから突然電話があったそうです。



グルーミー「あなたが売りに出してる物件、高く買いますよ!って言ってるんだけど」



マルミーも物件の売却は経験がないので、「正しい取引の姿」が良く分かっていないのですが、普通こちらが媒介をお願いした業者さんを経由して、買い手側の仲介業者さんが接触してくるものだと思っていました。

こんな風に売主に連絡してくることが当たり前なのでしょうかねえ。


媒介をお願いしている業者さんがレインズに物件情報を登録したことは聞いていたので、それを見て連絡をしてきたと考えるのが妥当ですか…。

レインズを見たことがないので何とも判断のしようがありません。


このようにレインズに登録することでどの業者でも売主に接触することが可能となるならば、最初に媒介をお願いした業者さんが貧乏くじを引いているような気がします。

売主からすれば信頼できる業者さんに媒介をお願いすることで、買主と買主側の仲介業者に対してリスクヘッジをしている面もあります。

直接連絡をしてきた業者さんが信頼できる所なのか判断することは、素人にはほとんど不可能でしょう。


知り合いには、媒介をお願いしている業者さんに連絡を取ってみるように話しました。



グルーミー「分かった、電話してみるわ。」

にかー!「お役に立てなくて、ごめんなさい。」

グルーミー「いいのよ~、ありがとう、マルミーちゃん!」



物件の売却、知らないことがいろいろ出てきます!


できれば「マルミーちゃん」はやめてほしい…。
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コメント

No title

買取業者さんですかね~
続きが気になります。

Re: 恵比寿のIさん

恵比寿のIさん

いつもコメントいただき、ありがとうございます。

> 買取業者さんですかね~
> 続きが気になります。

続きですか~。
やっぱり追跡調査が必要ですかねえ。
マルミーもすごく気になるんです。
「抜き」じゃないですよネ!

両手になるなら

なんでもやるのが業者です。
一般媒介にしているなら、むちゃくちゃ
業者がきますよ。

我が家もマンション売却のとき、はじめ一般媒介にしていたので、土日はピンポンの嵐。

リハウ●
リバブ●
よくわからないカタカナ業者・・・

1日に5件くらいは来てた気がします。

怪しかったなら断ったほうが良いです。

断るのがめんどくさい場合は専任媒介にするのが手です。

ブログの
【自宅マンション売買つれづれ】の9月くらいから経緯を書いていますのでお時間あれば・・・

中抜きですね。

レインズには、元付けしか出ていませんが、色々と方法はありますからね~

Re: 両手になるなら

yukiさん

いつもコメントいただき、ありがとうございます。

> なんでもやるのが業者です。
> 一般媒介にしているなら、むちゃくちゃ
> 業者がきますよ。

そうなんですか?
いっ、一般媒介です。

> 我が家もマンション売却のとき、はじめ一般媒介にしていたので、土日はピンポンの嵐。
>
> リハウ●
> リバブ●
> よくわからないカタカナ業者・・・
>
> 1日に5件くらいは来てた気がします。

まるで借金の取り立てのようです。

> 怪しかったなら断ったほうが良いです。
>
> 断るのがめんどくさい場合は専任媒介にするのが手です。
>
> ブログの
> 【自宅マンション売買つれづれ】の9月くらいから経緯を書いていますのでお時間あれば・・・

熟読させていただきます。
貴重なアドバイス、ありがとうございます。

Re: 水戸大家さん

水戸大家さん

いつもコメントいただき、ありがとうございます。

> 中抜きですね。
>
> レインズには、元付けしか出ていませんが、色々と方法はありますからね~

やはり、いろいろとあるんですね。
売却は売るしかないので逃げ道がない分、慎重に進めたいと思います。
またアドバイス、お願いします。
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