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2011-04-21(Thu)

物件見学と方向感覚

こじんまりとしたメンバーで物件見学に行ってまいりました。


こんにちは、マルミーです。
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白ヤギさんからのお誘いで物件見学に行ってきました。

場所は埼玉県某所のターミナル駅から徒歩19分。

午後のほんのりとした時刻に駅近くのファミレスで白ヤギさんと待ち合わせます。

☆さんの合流まで時間を調整しつつ、お互いの近況を報告し合います。

特に興味があったのが、くだんの裁判の一件でした。

しかしまあー、世の中にはとんでもない不届き者がいるんですねー。

計画的に策略をめぐらし絶妙のタイミングで行動を起こす確信犯には、こちらも鉄壁の防御で立ち向かわないと何もかも持って行かれてしまいます。

弱みや好意に付け込むその悪知恵を他に活かせないのですかねえ。



☆さんの到着時刻を考慮し、先発隊として白ヤギさんと二人で物件に向かいます。

しかし、迷いに迷う!

迷路のように入り組む住宅街の道を行ったり来たり。

○○公園の前をたぶん3回くらいは通ったか?

そうこうするうちに☆さんが駅に到着したので、現在位置のあたり(アバウト)に電話で誘導します。


やっとのことで物件を発見し一通り調査を行います。

スペックは、

平成築の木造2階

1R×8室で2室入居(6室空き)

前面6m道路

想定利回りは20%くらい


さて、次はこちらに向かって歩いているであろう☆さんと合流…、できません。

どこにいるの?

近くに大きな駐車場があるよ。

ああ、砂利の駐車場ね!

ううん、アスファルト。

どこ?それ?


3人の脚力をフルに投入して動き回り、ついに白ヤギさんが☆さんを発見す!

大きく手を振りながらこちらに歩いて来る☆さんは、無上の僥倖(ぎょうこう)に巡り会ったかのような表情をしていた。


ここで白ヤギさんがタイムリミット。(白ヤギさん、お疲れさまー)

☆さんと二人で再度物件を調査します。

問題は、やはり融資と予想される入居者の属性か?


帰り道の選択は☆さんの方向感覚に任せてみましたが、予想に反してほぼベストなチョイスで駅に到着。

今後は道に迷った時は☆さんの野生の勘に頼ることにしましょう。




No pain No gain





物件調査で見かけた「今日の残念」

fe4


画像は外観のみ。
残念過ぎて細部の写真を撮るのを忘れてしまった!
築4年の重量鉄骨造。
外壁(サイディング)のボードが隙間だらけで、無理やりパテ埋めしてある。おまけに色が合っていない。
ボードの切り口が斜めでガタガタ。
鉄骨の階段が錆びて脱落しかかり、L字の板を溶接して強引に補修。
階段の踏み面が水平じゃない。
階段の蹴込み板の角度がバラバラ、なかにはとんでもない角度が付いている部分もある。
見えない中身はどうなっているのか…、恐ろしくなりました。




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士郎 正宗(しろう まさむね)

漫画家、アニメ作家。
初めて見た作品は「ブラックマジックM-66」で、全身に電気が流れた。
あの時の衝撃は今も忘れない。
その後、ほとんどの作品をチェックしています。
代表作は、映画化・テレビアニメ化された「攻殻機動隊」でしょうか。
↓下は氏の作品でアップルシード、これもいい。

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