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2011-01-06(Thu)

今年もいろいろありそうです。

新年明けましておめでとうございます。


こんにちは、マルミーです。
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光陰矢のごとしとはよく言ったもので、この年齢になると1年があっという間に過ぎてしまいます。

昨年は大変お世話になりました。

今年も宜しくお願い致します。



さて、今年の干支のウサギにちなみ、年男のマルミーとしては2011年を「飛躍の年」にしたいと決意を新たにしております。

昨年前半は資本体質の改善を主眼に活動し、年後半からは新たな投資として物件取得へと軸足を移行しましたが、自身の不甲斐なさが原因で物件取得には至りませんでした。

2011年は物件取得に向けた活動を継続しつつも、金利動向の如何によっては内部留保を厚くしたり、新たな投資対象も模索してみたいと考えています。



Xデーまで、あと2年2ヶ月!



*水の魔神、居座る!*


師走に水の魔神の来襲を受けたGMアパートですが、招かれざる神は未だに居座っています。

仕方なく管理担当のT中クンにお願いし、リフォーム業者さんを伴って入居者さんの部屋に訪問して頂きました。



kitchen1

特にこれといった異常は見当たらず…



kitchen2

で、結局キッチンを取り外す羽目になる。(涙



kitchen3

やはり水道や排水の配管周りに異常はなく…



kitchen4

でも、やっぱり床は濡れています。



どうやら長期戦の様相を呈してきました。

最悪はキッチンのアッセンブリー交換でしょうか。

入居者さんの心のケアをしつつ、早めに決断したいと思います。




*エアコン取り付け*


調達に手間取ったエアコンですが、どうにか昨年内に取り付けることができました。



air1

日立の白くまくんです。

フィルター自動お掃除機能も付いてます!



air2

最近の機種は室外機も小型でスリムになりましたね。

「真空引き」が見学できなかったのが心残りですけど…。




No pain No gain




小山昇の“実践”銀行交渉術 無担保で16億円借りた


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mado1
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2011-01-07(Fri)

良き友、遠方より来る。

良い刺激を山のようにもらった1日になりました。


こんにちは、マルミーです。
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休日にブログを更新することは殆どないのですが、今日は洗練された投資家の皆さんにマルミーの地元までお越しいただき、寒風吹きすさぶ中で物件を見学していただきました。

都内から電車を乗り継ぎやってきたコウさんは気温差に縮みあがり、☆さんは重ね着で着膨れしていました。

駅に横付けしたリモー(リムジン)が滑るように走りだす。



*ランチ*


まずは3人で腹ごしらえ!

定番となったサンマルクでパンをほおばる☆さんとマルミーの目の前で、コウさんが山盛りライス2杯をぺろりと平らげ、相変わらずの食慾を見せつけています。

これだけ食べて現在の体型を保つコウさんは驚異的ですねー。


仕事を半日で切り上げたスワちゃんを駅まで迎えに行く。

助手席で☆さんと電話するスワちゃんの携帯から、流暢な英語が聞こえてきます!

ハロー!

スワちゃん、いじられてます。(笑


その後、ポセさんも合流。

今日のポセさんはなぜか普通の格好をしていました。

作業着を着ていないポセさんは親方らしくなく、なんか違和感満載です。



*GMアパートへ*


☆さんのリクエストで急遽GMアパートを見学していただくことに。

白アリ被害が発覚し想定以上に大掛かりな工事となってしまった階段や、今も静かに入居者様を待ち続ける空室を内見してもらったり…。

心やさしい皆さんには、喉元まで出かかったダメ出しを飲み込んでいただくよう予め根回ししておいたので、和やかなうちにGMアパートの見学が終了しました。



*1号物件へ*


こちらは幸いにも現在満室のため、外観のみを見学していただきました。

☆さんは外壁の色が気に入ってくれたようで、売却を持ちかけられる!

が、あり得ない金額のためノータイムで却下させていただく。



*戸建てへ*


本日のメインイベント(笑)、戸建てに移動。

まあ、こちらの事業は始まったばかりですので、今後の展開を長い目で見守ってやってくださいな。

ぜひとも良い成果を出したいものです。


気になったのは白いキッチンが思いのほか受けが良くなかったこと。

やっぱ赤のほうがインパクトがありますかねえ~。

あと、浴室の電球は皆さんのアドバイスを参考に後ほど交換したいと思います。




今日は遠いところわざわざお越しいただきありがとうございました!

まだまだ隙だらけで脇の甘いマルミーではありますが、洗練された皆様の背を追いかけますので、今後も良き友として前を走り続けてください。

はやく「あっち側」へ行って休日と平日の感覚をなくしたいものです。


Xデーまで、あと2年2ヶ月!



No pain No gain




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2011-01-14(Fri)

冬来たりなば春遠からじ

いつまでも苦しい事(空室)が続く訳じゃない、いつか必ず春(満室)が訪れるさ。


こんにちは、マルミーです。
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寒さ本番の時期を迎えました。

先日、自宅の近所を自転車で走っていると、午後2時頃にも関わらず氷が張っているのを見つけました。

ぶらぶら友達のコウさんが「寒い!、寒い!」と連呼していたのが頷ける発見でしたねー。

雪の下で芽を出し、暖かい春の訪れをじっと待つ。

まさに空室に苦しむ大家の気持ち、、、でしょうか。



*満室*


寒さは厳しいですが、年明け早々にGMアパートの入居者様が決まるという嬉しい報せが飛び込んできました。

ぶらぶらメンバーの皆さんに見学して頂いた部屋なのですが、実は前日に新年1組目の内見があり、密かな期待を胸に秘めつつメンバーの皆さんをご招待していたのです。

それなりに手を加えてはいましたが、皆さんから頂いたご意見を反映しつつ、2月中に決まればいいな~と思っていたので、電話で報せを受けた時には思わずニヤリとしてしまいました。

そして、管理会社の客付け担当さんがとても喜んでくれたのも印象深かったです。

スポットライトとロールカーテンは入居者さんにおねだりされちゃいましたが、募集家賃のまま指値もなく決めて頂けたので、このくらいの奉仕はなんてことありません。

客付け担当さんも年明け1発目の内見が良い結果となったこと、また管理会社さんにとって仕事始めの日に契約申し込みを取れたことが社内で評価され、結果として客付け担当さんの意欲もアップするというプラスのサイクルを作れたことが今後の楽しみにとなりました。

この客付け担当さんとは空室→リフォームの度に意見交換をし、客付け担当さんのアイデアを最低一つは取り入れるようにしています。

12月に決まった部屋ではアクセントクロスの柄をお任せしました。

仕事に役立てばとカラーコーディネーターの資格を取得され、資料作成のために写真の撮り方をスクールに通い勉強される努力家であり、マルミーの賃貸経営には欠かせない重要な方です。

「ご予約いただきました。」「決まりました、審査OKです。」のご連絡を頂く度に、電話の向こうの嬉しそうなお顔が目に浮かび、人の繋がりが重要であることを思い出させていただいています。

一緒に仕事をすることでお互いが成長を実感できる、そんな良い関係を築く事が出来ればいいなあ~と思いながら、これからもそれなりに頑張りたいと思います。

それから、ぶらぶらメンバーが見学すると空室が埋まる!というジンクスを作りたいので、戸建ての方も気持ちを新たに取り組みたいと思います。




No pain No gain





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2011-01-24(Mon)

戸建て見学と新年会

ぶらぶらメンバーの皆さんと新年会を楽しみました。


こんにちは、マルミーです。
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マルミー家の愛猫「じじ」。

彼女にはかなりの投資をしてきました。

専属のメイド(奥さん)やトレーニングのインストラクター(遊び相手は息子)を付けて育成してきたので、そろそろ利益をもたらしていただきたい。

jj0123

商品キャラクターとして採用してほしいなあ~。



*ぶらぶら*


1月も半ばを過ぎ時期を逸した感は歪めませんが、いつもお付き合いを頂いているぶらぶらメンバーと新年会で盛り上がってきました。

が、誰一人として「明けましておめでとう」などと挨拶する人も居らず、ふつ~に物件見学と飲み会だった気がしますねえ~。

今回の仕切りは白ヤギさんにお願いし、ポセさん、スワちゃん、yukiさんご夫妻、Hさん、マルミーの7人でスタート。

パソコントラブルに見舞われたコウさんは遅れて参加、牡蠣にあたった☆さんは大事をとって療養。(のはずでしたが…)

大宮駅中央コンコースの「まめの木」に集合し、物件見学からスタート!



*リッチな戸建て*


第一印象は、、、でかいっ!

何部屋あるんだー。

家の中で道に迷いそうです。

二つ並んだ洗面台、業務用と見まがうばかりのキッチン、全ての部屋が十分な収納スペースを備えていて至れり尽くせりなのですが、、、立派過ぎてここでの生活がイメージできません!

何とも難しい物件なのでした。



*新年会*


白ヤギさんセレクトの何とも怪しいお店で新年会。

ランプをさすり、「開けごま」と呪文を唱えるも扉はびくともせず。

中に入れば悩殺的な衣装を身にまとった女性が、大きな胸を揺らしながらベリーダンスに興じる。


というのは嘘で、中東の服を着た女性店員さんが趣向を凝らした案内をしてくれているのですが、舌っ足らずで何をしゃべっているのか全く聞きとれませんでした。

一段高い席に案内され、宴会のスタート。

Yukiさんご夫婦のNZ不動産事情や確信犯でトラップを仕掛ける人など、ブログではハッキリ書けないネタが満載でした。

予約した時間が終わりに近づいたころ、コウさんからメールが…。



*二次会*


「これから行きますー、お腹ぺこぺこ~」なコウさんと合流して二次会へ。

ここでもまたまた大盛り上がり。

なかなか進まない計画や物件に潜む大きな罠、目に力を宿す人々と対称的に他人のエネルギーを吸い取る残念な人たち、新年会を欠席した人の悪口や麻雀放浪記の坊や哲などなど、ここでも話は尽きません。

相変わらず旺盛な食欲で食事を平らげるコウさんも巻き込んで、不動産投資家8人の夜は更けるのでした。



Yukiさん&ご主人さん、NZのお土産ありがとー!

お店の予約等々の幹事役を引き受けて頂いた白ヤギさん、いろいろありがとうございました!

ご参加の皆さん、今回も盛り上がりましたねー。

次は本命のモノポリーでしょうか。



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by

息子が取り付けた荷台と無線アンテナ。

おいおい、勘弁してくれよ。
2011-01-26(Wed)

2極化が進んでいるのでしょうか

久しぶりに某駅近辺を一人でぶらぶらしてきました。


こんにちは、マルミーです。
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先日、所用により息子と一緒に出かけ、時間調整の合間を利用して一人でぶらぶらしてきました。



*市場調査*


場所はJRの複数路線が乗り込む南U駅。

一日の乗降客数が5万人を超す県内屈指のターミナル駅です。

東京都に隣接する埼玉県は、その地域特性として東京を中心に交通網が発達してきました。

その結果、主な道路や鉄道は放射状に延びることとなり、ループ状の交通が貧弱でした。

1970年代からこの問題を解決すべく道路や鉄道の整備が積極的に進められ、現在は主要な路線の相互乗り入れが可能となっています。


さて南U駅ですが、非常に活気がある町が形成されており、交通の利便性と相まって人気の高いエリアでもあります。

いつかはここに物件を持ちたい!と密かに願うマルミーなのでした。


朝早い時間だったので開店準備に忙しい商店を眺めながら、ぶらぶらスタート。

区画の整理が不十分なためか道路は結構ごちゃごちゃしていますが、脇道に入っても十分な道幅が確保されていて、セットバックうんうんはあまり気にしなくて良さそうです。

駅から少し離れると急に坂が多くなり、太ももの筋肉がフル稼働状態になります。

朝の住宅街は人気もまばらで、きょろきょろしながら歩きまわるマルミーは、怪しい人物に見られていたかもしれませんねー。


時刻も頃合いとなってので一度駅に引き返し、開店した不動産屋さんの何件かにお話を伺いました。

繁忙期を迎え賃貸は活発に動いているようですが、昨年と同様に家賃の安いところへ流れる人も多いそうです。

魅力ある物件はお客様の問い合わせも多く、賃料下落の影響は限定的だそうですが、一方で残念な物件は家賃に指値が入ることが多く、駅徒歩15分で4万円を切っているワンルームの話は痺れました。

努力する者とそうでない者、両者の差は今後も開いていくことになるのでしょう。


管理費/共益費に関しても新たな発見がありました。

マルミーの物件があるエリアでは、管理費/共益費は3000円を中心に前後1000円の範囲となりますが、南U駅近辺ではこの価格帯の他にもう一つ7000円台の価格帯が存在しており、地域的な特性というかエリアによる違いに驚きました。

管理費/共益費の7000円って一体何に使ってるんでしょうか、、、明細を見てみたくなります。


約2時間かけて駅を中心にぐるりと1周し感じたのは、こじんまりとした不動産屋さんが多かったなあー、ということです。

拾いものと思える売り物件情報にも出合えませんでした。

あとやたらと学習塾が目につきました。

物件の運営としては、丸広、コモディイイダ、マルエツなどの中規模店舗が程良くばらけた位置にあり、バス路線も充実していることから、駅から離れたところでも努力次第によっては何とかやっていけるかもしれません。

そんなこんなで南U駅近辺の物件をネットで探すマルミーでした。




No pain No gain






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inori

神にすがるような気持ちで祈りを捧げ…



gouka

ありがたいことです。
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